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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：65000 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
洪圳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2899.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：2870.67 坪
- 附屬建物面積：29.22 坪
- 土地面積：1334.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高階工業投資標的，適合有長期持有眼光、資金充裕的投資者或需要自有廠房的高科技企業。
是否值得購買： 若您的購屋目的是**「投資收益」或「企業擴建自用」**，此物件具備相當的競爭力；但若您期待短線賺價差或預算有限，則風險較高。
主要理由如下：
- 租金回報率穩定：以月租 180 萬元計算，年租金收入約為總價的 3.3%，在當前利率環境下屬合理報酬，且位於國道 6 號周邊具長期需求支撐。
- 硬體規格到位：擁有 800KVA 電力及充足停車空間，符合現代高科技廠房的需求，比需再投資翻修的老舊廠房更具吸引力。
- 屋齡與成本權衡：雖然 38 年屋齡為扣分項，但考量總價包含土地價值與基礎設施（如電梯、空調），若您計畫長期持有並自行維護或再裝潢，成本攤提後仍具效益。
建議您在簽約前務必確認該處土地的產權登記狀態及是否有設定抵押權，並諮詢專業土木技師評估結構安全，以降低 38 年屋齡帶來的潛在隱憂。
問與答
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