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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：13.36 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
花源一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新桃花源
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：44.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.58 坪
- 附屬建物面積：4.59 坪
- 共同使用：6.59 坪
- 土地面積：12.8 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮（適合特定自住族群）
此物件值得購入，但僅限於以「長期自住」為目的且無強烈投資需求的買方。主要理由如下：
- 功能與空間完美契合： 若家庭成員多（如三代同堂），該屋五房大格局在基隆市場極少見，居住舒適度遠高於一般小坪數公寓。
- 價格成本優勢： 以單價計算，此價格具備高度競爭力，能以較低成本換取高使用面積。
然而，購買前必須優先確認以下風險：
- 產權與合法性： 務必核對建築執照，確認「頂樓 RC 加建」部分是否有合法登記。若屬違章建築，將面臨拆除風險並影響銀行貸款額度。
- 老屋結構評估： 建議聘請專業技師進行漏水及結構檢測，特別針對頂樓防水與管線安全進行確認。
- 轉手難度預判： 此類特殊結構的老舊公寓未來在二手市場流動性較低，不建議作為短期投資標的。
總結而言，若能解決法規疑慮並接受老屋潛在維護成本，此處是極佳的大家庭自住選址；若是尋求快速增值或資金流動性者，則建議轉尋其他标的。
問與答
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