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蘆洲買房專家 近北市馥麗臻美大兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.55 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥麗
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：47.391 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.77 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：10.988 坪
- 車位坪數：14.578 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3381 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧華國中 五華國小
鄰近公園：五華公園
生活機能：水流公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3381 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧華國中 五華國小
鄰近公園：五華公園
生活機能：水流公市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考量名單
此物件對於尋求「空間質感」兼顧「交通便利」的購屋者而言，具備很高的入手價值。其核心亮點在於高樓層通風採光佳以及包含車位的大坪數優勢，這在同價位區的三房或大兩房物件中相當難得。此外，環狀線 Y23 站未來的落成為房價提供了穩健的增值潛力支撐。
不過，您需要特別確認以下兩點以確保物超所值：
- 生活動線檢查： 由於僅有一間衛浴，若您家庭成員較多（例如三人以上且共用），請評估晨昏高峰的使用壓力是否可接受。
- 價格敏感度： 每坪單價接近 57 萬在三重屬於高標，建議您以「出價我來談」的空間為基礎，再行議價至心理價位，並核對周邊近期實價登錄，確認此價格合理性。
綜合評估，這是一個適合長期持有的自住房產，若能順利協商價格，是相當理想的安家選擇。
問與答
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謝孟霖(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-970489
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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