樂華夜市邊店面  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛樂華邊間面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：84.83 萬/坪
地址：新北市永和區保平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富湟第一
總坪數：42.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.21 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：6.09 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：672 元/月
鄰近公園：四號公園仁愛公園
生活機能：永安市場
附近交通：頂溪捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「商業地段資產」，位於永和核心商圈的黃金路口，對於需要高曝光度的零售或餐飲業主而言，其邊間大面寬的設計確實具有極高的營運優勢。然而，從純粹投資報酬率來看，目前每個月約 5 萬的租金相對於 3580 萬的總價，年殖利率僅約 1.6%，低於一般商業不動產普遍期待的報酬水準。此外，47 年的屋齡意味著未來可能面臨維修負擔或貸款條件受限的風險。

建議： 若您打算親自在此經營生意，看重的是地段人流與招牌展示價值，此物件值得列入考慮；但若您是以資金保值或穩定租金回報為主要目的，由於殖利率偏低且建築老舊，建議需再審慎評估其長期持有成本與潛在增值空間後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139875號

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您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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