四號公園店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛四號公園~傳家金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬
參考單價：130.96 萬/坪
地址：新北市中和區宜安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝門花園廣場
總坪數：67.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.34 坪
附屬建物面積：5.99 坪
共同使用：9.54 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1696 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：華泰市場
附近交通：永安捷運站.宜安路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此件位於中和永和交界的「帝門花園廣場」店面，整體而言值得有商業投資需求或創業計畫者關注，但對於純自住買家則建議審慎評估。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 靠近永安捷運站、四號公園及華泰市場，擁有穩定的人流與成熟的消費環境，是店面經營的核心價值所在。
坪數規劃實用： 67.87 坪且涵蓋 1、2 樓的雙層空間，在永和中和區的店面市场中較具稀缺性，適合多種商業形式。
產權性質多元： 「住商用」屬性提供了比純住宅或純辦公室更高的用途彈性，增加了未來租戶的選擇範圍。

提醒建議： 鑑於總價超過 8,000 萬元且屋齡近 20 年，買家在簽約前務必確認樓層結構安全、管線更新狀況以及未來大修基金的提撥情形。此外，商用貸款成數與利率條件通常較住宅為嚴謹，建議事先與銀行確認融資方案，並核算租金報酬率是否符合投資預期。

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經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139875號

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您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

如果您正考慮買房或賣房，請隨時與我聯繫。讓我們攜手打造您夢想中的家！

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