中山國小捷運住辦大廈
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台北買賣房子 中山國小捷運住辦大廈(二)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2228 萬
1988 萬 - 參考單價：57.99 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春暉新世界
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：34.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.43 坪
- 共同使用：8.85 坪
- 土地面積：12.12 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小.新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國小捷運站. 松山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小.新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國小捷運站. 松山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中山區核心地段，交通便利且生活機能完善，非常適合重視通勤效率或尋求投資收租的買家。然而，由於屋齡已達 41 年且地籍為商業用，銀行貸款條件將受限較多（如貸期縮短、成數降低），且通常無法享有住宅稅率優惠或學區設籍資格。
購買建議： 若您擁有現金優勢或對房貸依賴度低，且主要目的在於自住通勤（非依賴學區）或長期收租，此物件因地段稀缺性而具有購買價值。但若您為首購族、高度仰賴銀行長年期貸款，或有強烈子女學區需求，則建議謹慎評估，並優先考慮屋齡較新且具住宅性質的物件，以降低財務與居住風險。
問與答
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馮孝忠(仲介，收取服務費)
暱稱：馮孝忠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-595598
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證號: (92)登字第022827號
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