辦公大樓雙車位  西區買屋 / 西區買房 - 台中豪宅顧問 BRT旁<企業家-辦公大樓>雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5537 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：台中市西區臺灣大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：企業家大廈
總坪數：230.982 坪 (不含車位面積)
主建物面積：156.641 坪
附屬建物面積：17.327 坪
共同使用：57.014 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15014 元/月
鄰近學校：中正國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以「投資」或「自用辦公室」為目的購屋者，不值得一般家庭住宅購置。

主要理由如下：

地段與價值匹配度高：台灣大道二段為台中精華區，配合 BRT 與成熟商圈，具備極強的商業競爭力，若能善用分割出租策略，租金收益潛力可期。
總價與坪數效益佳：以約 5537 萬的總價取得超過 230 坪的大型空間，單價約 240 萬元，在精華區辦公大樓中算合理，且雙車位配置對於企業需求是關鍵加分。
注意持有與使用成本：需考量商業用稅率差異及每月管理費支出，並確認自身或承租方是否有足夠的預算承受長期營運成本。

總結來說，若您尋求的是核心地段的商務資產配置，此物件值得列入評估；但若是為家庭居住用途，則完全不適合購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 立居不動產有限公司

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台中豪宅顧問吳育萱 0931131190
2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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