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楠梓房屋買賣 捷市悅✅近台積電R20捷運✅兩房雙衛浴
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：820 萬
- 參考單價：31.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷市悅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.687 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.397 坪
- 附屬建物面積：1.349 坪
- 共同使用：8.941 坪
- 土地面積：2.682 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 2樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在楠梓科學園區或台積電周邊工作的年輕夫妻、或是尋求穩定收租的投資客來說，值得列入優先考察名單。
主要理由如下：
- 地段與價格平衡：820 萬的總價在新北市以外的高雄市屬於新成屋合理價位，且捷運與科學園區雙重加持，保值性相對較高。
- 居住品質細節：雙面採光及衛浴開窗是加分項，能顯著提升長期居住的舒適度，避免常見的高密度住宅通風不佳問題。
- 持有成本可控：屋齡新且管理費不昂貴，初期入住或出租的負擔較輕。
不過建議您在決策前務必落實以下確認：
- 衛浴數量核實：現場看房時請特別確認是否為「雙衛浴」，避免日後家庭使用不便。
- 樓層資訊釐清：請中介補充總樓層數，確保 15 樓在該建築中的安全性與通風性符合預期。
若上述疑點解決且空間大小能符合您對未來的規劃，這是一筆性價比相當不錯的入場機會。
問與答
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