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台中找房首選｜豐原實宇丰蘊｜明星學區兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：37.91 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
三村路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：實宇丰蘊
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.1 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 土地面積：8.07 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於豐原核心區域，主打「明星學區」與「新成屋優勢」，對於有子女就學需求且預算寬裕的購屋者而言，具備相當吸引力。其主要價值在於教育資源與生活機能的平衡，加上小戶數社區能提供較高的居住品質，適合長期自住。
然而，37.91 萬的參考單價在豐原區屬高標價位，建議買家在議價時應考量周邊老屋或大樓的平均房價作為基準。此外，對於捷運紅線帶來的增值預期宜保持理性，不宜將其視為確定收益。若屋主對學區需求明確，且能接受機械式車位與管理費用，此物件在長期居住價值上值得列入優先考慮，但建議務必現場實際感受周邊噪音與交通狀況後再行決策。
問與答
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黃靜文(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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豐原三豐 加盟店
經紀業名稱: 凱葳不動產有限公司
證號: （113）登字第474682號
您好！我是您身邊的房地產專家，專注於為每位客戶找到理想的家。誠實與負責是我工作的核心價值，無論是材料的選擇還是交易的細節，我都會保持高度的細心和專業。而我的堅持與毅力也使我能夠在每個挑戰中找到最佳解決方案。
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