楠梓區右昌德民商圈
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左營買屋首選❤️楠梓德民商圈?八米路上正四樓透天車墅?
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：34.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
惠昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.64 坪
- 附屬建物面積：7.31 坪
- 土地面積：23.916 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：117 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言具備「居住實用性」與「區域發展潛力」，但在正式簽約前必須優先釐清屋齡疑點。
若經查核後確認建物實際屋齡為說明書所述的 19 年，則這是一筆極具價值的交易。以四樓透天車墅的條件換取約 34 萬/坪單價，確實如同廣告所言有「大樓的價格買到別墅」的高 CP 值，尤其適合在附近工作的科技產業家庭，五房格局亦能滿足多子女需求。
然而，若屋齡確實如系統欄位標示為 117 年，則這棟建築可能存在結構老化、違建或產權問題，極不建議購入。因此，買房者將此物件列為「值得考慮但需謹慎驗證」，強烈建議在帶看時請專業人士檢查建物結構證書與最近勘驗報告，並確認稅籍資料上的落成年代是否一致。若能排除上述風險，這是一棟兼具自住便利與資產價值的優質物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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