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台南美美房屋 專預售桂田盤古Ⅱ二房平車鋼骨宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1314 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.39 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
民權路與四維路口
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：39.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.57 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：20.72 坪
- 車位坪數：11.32 坪
- 土地面積：3.92 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 30樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在台南善化區的預售市場中具備相當的競爭力，整體而言值得列入購買清單，特別適合在当地工作、或考量子女就學與長期居住的購屋者。
主要理由如下： 首先，以每坪約 33.39 萬的價格取得高樓層且含車位的鋼骨新宅，在房價趨勢中屬於合理区间，具備一定的水位安全邊際。其次，19 樓的高楼层搭配雙衛設計，對於現代小家庭或未來有長輩同住的可能性來說，居住品質與隱私性均有保障。
然而，購屋前仍需確認主要工作地點至該區的通勤時間是否在可接受範圍內，並評估預售屋交屋時的市場景氣變化風險。若您能接受衛星城區的生活模式，這將是一筆具實用價值且具資產潛力的選擇。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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