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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：19.77 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
松園
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39.851 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.04 坪
- 附屬建物面積：5.811 坪
- 土地面積：30.389 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：74 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具備「高性價比」與「生活便利性」的住宅投資，但建議您持保留態度再決定是否購買。
主要理由如下： 首先，該物件的最大亮點在於擁有約 30 坪的土地持分以及完善的四房三衛格局，單價在苗栗市區內相當具吸引力，且周邊學校與醫院資源豐富，非常適合注重育兒與醫療便利性的家庭。其次，房屋已完成大裝修，能讓您省去裝潢期，直接入住。
然而，必須特別提醒的是，資料中關於「屋齡」的資訊存在矛盾（一處標註 74 年，另一處為 41.3 年）。這對未來的銀行貸款額度及房屋殘值有直接影響。若屋齡接近 70 年，銀行審查會較為嚴格，甚至影響您的購屋預算分配。
總結建議： 若您能確認屋齡數據且通過銀行的鑑價貸款審核，這是一棟值得入手的居家物件；但若能議價至更低價格以抵禦老屋潛在維修風險，則更具吸引力。建議先請專業驗屋師進行結構檢查，並持建物謄本向地政事務所核實登記屋齡後再行簽約。
問與答
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