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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1780 萬 (含車位價) - 參考單價：39.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文教路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.23 坪
- 附屬建物面積：2.34 坪
- 共同使用：23.7 坪
- 土地面積：6.48 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：尚無管委會.管理費末知
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青年國中、文華國小
鄰近公園：鳳山公兒19公園
生活機能：正義市場
附近交通：正義火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：尚無管委會.管理費末知
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青年國中、文華國小
鄰近公園：鳳山公兒19公園
生活機能：正義市場
附近交通：正義火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於重視通勤效率、追求新宅品質且預算充足的家庭而言，此物件具有很高的可買性。但對於對噪音敏感或希望以單價換取更大坪數的購屋者來說，則需審慎考量。
主要理由：
- 新屋優勢明顯：3 個月屋齡在二手市場極為罕見，意味著住家環境全新、設備故障率低，且通常享有較好的建築保固，能省去舊房翻修的大額開銷。
- 生活與通勤平衡佳：緊鄰火車站和國道 1 號，加上成熟的生活機能（市場、超市），在高雄鳳山地區屬於「交通便利型」首選，非常適合雙薪家庭或需經常往來台北/其他地區的買家。
- 空間規劃合理：三房兩衛且乾濕分離的格局，有效解決了早高峰搶廁所的問題，適合多口之家。
建議後續動作： 在簽約前，強烈建議於不同時段（特別是早晚尖峰與列車行駛時）現場實地感受噪音情況，並確認「坡道平面車位」的具體位置是否易受雨水影響，以確保符合您的居住品質預期。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0935-831363
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經紀業名稱: 鑫溢鑫房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第475165號
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