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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：18.05 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一家庭
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：10.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.43 坪
共同使用：3.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於花蓮市國民七街「第一家庭」的物件，總價僅 198 萬，是非常明確的高投資性住宅。

值得購買嗎？ 如果您是尋求租金回報率的首購族、投資客或不打算長期自住的家庭，這是一個非常值得考慮的標的。

主要理由如下：

成本與收益比佳：在花蓮市區能買到靠近火車站核心商圈的低總價套房，且標榜高收租潛力，財務模型上具有吸引力。
生活機能極強：鄰近市場、學校與公園，對於需要依賴公共設施的人群而言，便利性無可取代。
即買即用的優勢：屋況良好且免整理，能立即產生效益或入住，節省了裝修時間與成本。

不過，您需評估以下風險：

銀行融資難度：31 年屋齡可能影響貸款額度或年限，購屋前務必先向銀行確認核貸條件。
居住品質限制：無車位且坪數僅約 11 坪，若未來有婚育規劃或需要養車，此物件將不再符合需求。
老舊維護預案：需留意社區的整修基金狀況，老建築的高樓層可能涉及較高的長期維護成本。

總體而言，這是一個「機能與價格」取勝的資產，適合以「收租」或「短期自住過渡」為導向的買方，不建議作為家庭世代長居之宅。

問與答

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