花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋推薦市區和平路高機能電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.47 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：5.77 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小、明義國小
鄰近公園：南濱公園
生活機能：中華市場、重慶市場、東大門夜市
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？ 對於追求「市中心便利性」與「學區穩定性」的購屋者而言，此物件非常值得列入考量。

主要理由如下：

學區與生活機能兼備： 在花蓮市稀缺的電梯兩房產品中，其位於和平路核心地帶，且擁有雙學區的優勢，對於有子女教育需求的家庭來說，能同時滿足就學與生活便利的需求。
高樓層居住體驗佳： 12 樓中的 11 樓屬於高樓層單位，光線與通風條件通常較低樓層優異，且避開了街道噪音，適合自住。
投資性強： 價格在 598 萬左右的門檻下，結合火車站周邊的租賃市場，對於預算有限但希望持有收租產值的買家來說，是具效益的選擇。

購買建議注意： 由於屋齡已近 32 年且未附車位，建議您在看屋時特別關注「漏水問題」與「社區維護基金」的提撥狀況。若您是家庭成員較多（如兩房需容納三代同堂），一衛的配置可能會稍顯緊迫，請務必確認是否符合實際使用習慣。若能透過議價獲得較低的單價空間，將更能抵消老屋潛在的維修成本。

問與答

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