良都社區雙車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：21.29 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
民有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：32.78 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：39.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「穩定收租」或「預算有限但需別墅空間」的買家。
主要理由如下： 該房產最顯著的特點在於其投資價值，每月 2.5 萬元的租金相對於 758 萬的總價，年報酬率接近 4%，在房地產市場中屬於非常健康的收益水準。此外，6.2 米的大面寬與田字型格局能有效改善通風採光，居住舒適度高於一般透天厝。
然而，您必須慎重考慮的是40 年的屋齡。這將直接影響您的銀行貸款額度與年限，若您依賴高額房貸購屋，可能會面臨額外的資金規劃壓力。另外，雖然名為別墅，但坪數僅 32.78 坪（不含車位），對於人口較多的家庭而言，內部空間會顯得較為緊湊。
若您的首要目標是資產配置與長期租金收益，或是打算自籌款項以減少銀行負擔，此物件是一筆高性價比的選擇；但若您著重於新房品質、短中期房價增值或輕輕鬆鬆貸款購屋，則可能需要多比較其他屋齡較新的物件。
問與答
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