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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：53.42 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
立德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御花園
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.54 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：2.42 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於土城御花園的物件，對於「重視居住實用性」且「有子女就學需求」的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於極低的公設比（7.7%），讓 31 坪的實際空間非常寬敞，搭配靠近國小的地理優勢，對家庭客群相當友善。
然而，買家在決策前需審慎考量「4 房 1 衛浴」的功能限制。若家中常住人口多於三人，晨間衛生間的使用動線可能會造成不便，這將是影響未來居住品質與轉手價值的關鍵因素。此外，雖然單價略高，但考慮到其位於萬大捷運站周邊及低管理費的優勢，整體而言性價比仍屬合理。如果您能接受衛浴配置的限制，並願為未來的捷運通車潛力付出一定預算，這是一間具有長期持有價值的住宅。
問與答
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