土庫重劃區, 楠梓台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：20 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
興楠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：壯觀羅馬大樓-帝王區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.76 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：17.95 坪
- 土地面積：5.64 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在高雄楠梓區的住宅市場中具備不錯的購買潛力，特別是對於需要大空間的四口或五口家庭而言，這是一筆相當划算的投資。總價近千萬包含車位與四房兩廳的高樓層單位，單價控制在 20 萬左右，符合當前購屋者的預算考量。
是否值得購買？ 值得推薦購買，但建議進行房屋實地勘察。
主要理由：
- 實用性高：含車位之大坪數與次頂樓視野優勢，在同等價位中較難取得，且雙面採光居住舒適度極佳。
- 生活機能成熟：全聯與夜市近在咫尺，對日常生活開銷與便利性提升顯著，降低生活時間成本。
- 投資價值潛力：若買房者有置產出租或長期持有的打算，其潛在租金回報率具有吸引力，且交通網絡（楠梓車站、捷運紫線）提供未來的增值空間。
購屋建議： 由於該社區名稱帶有較早期建案的風格，建議在議價前務必確認管理委員會之維修基金狀況及漏水紀錄，並與屋主或管委會確認大樓未來是否有更新計畫，以確保長期的居住品質與資產保值能力。
問與答
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