中正工業大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛中正工業大樓~交通方便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：32.76 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：121.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：95.04 坪
附屬建物面積：10.15 坪
共同使用：16.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：公設產權
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
生活機能：勝利市場
附近交通：高速公路.64快速道路.公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「工業用廠辦」性質，而非傳統住宅。如果您購買目的是為了居家自住，則完全不適合，因為該地無法落戶、設施也無法滿足居住需求。但若您是計畫創業開公司、需要倉儲空間，或單純作為投資置產考慮，這是一個值得評估的標的。

主要理由在於其交通機能極佳，鄰近快速道路對物流與商務活動相當有利，且總坪數包含車位，單價在工業區中尚可接受。然而，您必須注意 36 年的屋齡將影響銀行貸款條件與未來維護成本。建議在購屋前確認該地段的最新土地使用分區管制規定，並預留足額資金進行內部修繕或格局調整。若能找到合適的租戶自用，此物件具備合理的投資價值。

問與答

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我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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