漢皇super 中和買屋 / 中和買房 - 漢皇魔術空間+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：77.06 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢皇super
格局：開放空間
總坪數：27.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.29 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：7.92 坪
車位坪數：5.27 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-223
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2164 元/月
鄰近學校：中和國小漳和國中
鄰近公園：安邦公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運中和站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，不宜直接視為一般純住宅購入

主要理由： 此物件最大的關鍵點在於「土地分區」與「房屋用途」。雖然銷售文案強調為住宅生活空間，但資料顯示其土地使用分區為「乙種工業區」，且登記用途為「一般事務所」。這意味著在法律上它屬於商業或工業產權，而非純住宅。

對於一般家庭購屋者而言，需特別注意三點風險：第一，銀行房貸成數通常較低，融資壓力較大；第二，水電費用可能按商業標準計費，生活成本較高；第三，能否辦理戶籍登記及長期居住合法性需向當地工務或民政單位確認。若您有預算壓力、無户籍遷入需求，或是以投資收租為目的，此物件因價格相對親民且交通便利，仍具一定的可看性；但若追求安定純住環境與最佳貸款權益，建議優先搜尋「住宅區」標的，以免後續衍生居住或轉售問題。

問與答

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中永和房仲賴神

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證號: (110)登字第212619號

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