永和樓中樓露臺景觀  永和買屋 / 永和買房 - 臻愛稀有樓中樓露台景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：66.91 萬/坪
地址：新北市永和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天廈
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：83.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.77 坪
附屬建物面積：12.96 坪
共同使用：17.97 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 16~17樓 / 17樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2875 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：永和國小永和國中
鄰近公園：四號公園
生活機能：智光市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先觀察名單，但需謹慎評估屋況與財務規劃

此物件對於「重視空間寬敞度」與「生活機能」的買家而言具有相當吸引力。其 83.7 坪的樓中樓設計在永和區確實較為稀有，且鄰近公園與學校，適合有小孩或長輩共同居住的家庭。然而，35 年的屋齡是最大的關鍵點，不僅可能影響銀行貸款額度與年限，更需預留一筆裝修或整修基金。若您的預算能容納高單價，且願意承擔老屋可能帶來的維修責任，此屋能提供優越的居住體驗；但若您的首選是「新成屋」或「低維護成本」，則建議慎重考慮或要求更詳盡的屋況檢測報告。

問與答

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證號: (110)登字第212619號

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