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好時居育家 近海山站國泰格局美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：44.82 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
裕民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.76 坪
- 附屬建物面積：5.57 坪
- 土地面積：7.57 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於買家需求與風險承受度
此物件對於預算有限但重視通勤與學區的買家來說，是一個值得入手的過渡型選項，但對於長期自住的考量則需高度審慎。
主要理由如下：
- 地段與價格的平衡：土城區交通核心與公園資源是該物件的最大亮點，以千萬出頭入手三房，在當前市場環境下難得，適合首購族或投資客作為資產配置。
- 高屋齡與硬體的隱憂：70 年屋齡是極大風險點。購屋前務必確認建物結構安全、管線更新狀況，並預先向銀行諮詢貸放成數與利率，避免資金規劃失誤。此外，無電梯 4 樓對於長齡化社會而言，未來流動性較差。
- 居住密度的考量：一衛對三房的格局在家庭成員較多時會造成不便。若您計畫居住時間短於 5 年，或未來有換屋需求，建議優先考量此硬體限制是否影響您對生活品質的期待。
結論：若您能接受老舊公寓的維護成本，並能順利取得貸款，此物件具備高性價比與投資潛力；若您追求長居舒適度與低維修風險，建議再觀望 newer 物件。
問與答
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