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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：418 萬
參考單價：34.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.34 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立北門國小市立文昌國中
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「低總價核心區」資產，其是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受能力。

購買建議： 若您是以投資收租為主，或是單身人士預算有限但希望擁有桃園市中心的產權，此物件值得考慮。34.63 萬的單價在 G09 生活圈中具競爭優勢，且鄰近學校與夜市能保證一定的租賃需求。

然而，若您以自住成家或長期資產保值為主要目標，則需謹慎評估。屋齡 80 年是最大的考量點，這通常意味著未來賣出時買家貸款較困難，可能縮小了買氣族群，且您自己購屋時也可能面臨銀行對老屋鑑價較低、需多備頭期款的限制。

總結理由： 推薦購買主要基於其地段價值與總價門檻；不建議購買的主要原因在於高屋齡帶來的融資與流通風險。若決定購買，務必在簽約前向銀行確認該屋齡的貸款成數上限，並預留一笔預算供未來房屋修繕或維護之需。

問與答

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