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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：80.71 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
延平北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大稻上埕
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：18.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.71 坪
- 附屬建物面積：8.38 坪
- 共同使用：2.47 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
管理描述：年繳6000元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同區永樂國民小學
鄰近公園：朝陽茶葉公園大稻埕公園
生活機能：永樂市場，寧夏夜市
附近交通：北門捷運站，民生西路口(大稻埕碼頭)公車
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
管理描述：年繳6000元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同區永樂國民小學
鄰近公園：朝陽茶葉公園大稻埕公園
生活機能：永樂市場，寧夏夜市
附近交通：北門捷運站，民生西路口(大稻埕碼頭)公車
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但追求核心地段」或「投資收租」的買家，但在自住購買前需格外謹慎。
購買建議： 值得考慮，但前提是確認法規問題。
主要理由： 此案最大的亮點在於**「總價親民的台北市區電梯房」與「極佳的商圈位置」，對於無法負擔新成屋價格，卻又希望享有台北核心生活機能的購屋者來說，是一個低門檻的切入點。然而，31 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及8 坪加蓋露台**涉及的合法化問題，是最大的變數。
關鍵決策點： 在簽約前，務必請專業律師或專業驗屋師協助確認加蓋部分的合法status，並與貸款銀行確認該屋齡下的貸款成數與估價條件，以確保後續資金無虞。若能釐清法律風險，這仍是一個具備高性價比的地段選擇。
問與答
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謝明宏(仲介，收取服務費)
暱稱：謝明宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-452997
訂閱：2 (加入)
大家房屋 七張中正 加盟店
經紀業名稱: 春榮不動產有限公司
證號: (110)登字第386916號
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