大豐國小  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦民族路溫馨美寓~公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：54.9 萬/坪
地址：新北市新店區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.243 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.186 坪
附屬建物面積：2.057 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有大豐停車場，新店高中停車場

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大豐國小，耕莘護校
鄰近公園：大豐公園，小金門友誼公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：七張捷運站，大豐國小公車站牌，中正國宅公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價約 1880 萬元，單價約每坪 54.9 萬元，整體而言位於新店區交通便利且學區優勢明顯的區域，對於有小孩就讀需求及預算有限的家庭來說，具有購買價值。

主要理由如下：首先，大豐國小的學區效應強力，若購屋目的是為了子女教育，該地段是極具競爭力的選擇；其次，周邊生活機能成熟，市場與交通完善，能滿足日常居住的高品質需求。然而，您必須正視屋齡 48 年的現實問題，這可能影響銀行貸款成數及未來房屋結構維護成本，且無電梯與單一衛浴的設計較不適合高齡長者或人口過多的家庭。若您願意投入資金進行室內裝修改善生活品質，並評估長期持有的意願，這是一個性價比不錯的入場選擇；但若您預期短期內會換屋，則需考量老公寓轉手的流動性風險。建議在看屋時特別留意管線與防水狀況，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃。