錦和圓通路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：71.66 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
圓通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.75 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合作為剛需家庭或照顧長輩之用，但建議謹慎評估屋況與預算。
此物件值得購買的條件取決於您的具體需求。如果您屬於首購族或需要照顧長輩，此案的地理位置優異，且「3 房 1 樓」的條件在該區域極為難得，能兼顧生活便利與親子教育資源。特別是對行動不便者，一樓無樓梯的設計是相當大的加分項。
然而，購屋者需留意以下幾點風險：首先，43 年的屋齡意味著可能需投入一筆預算進行水電或防水翻新，這筆費用不應被計入總價中；其次，單坪價 71.66 萬對於一戶無電梯的 43 年舊公寓而言，價格略偏高，建議利用屋況因素進行議價；最後，需確認銀行貸款成數是否足以支應，避免因銀行核貸成數降低而導致自備款壓力過大。若經專業驗屋確認無重大結構瑕疵，且價格能談至合理區間，這將是一個生活機能極佳的安家選擇。
問與答
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賴柏宇(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (110)登字第212619號
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