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台南美美房屋 新營市中心５房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.93 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
富強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：100.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.36 坪
- 附屬建物面積：7.33 坪
- 共同使用：24.79 坪
- 土地面積：18.82 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「對居住空間有強烈需求」的家庭**，尤其是希望長輩與子孫同住，並重視生活機能的買方。
主要建議如下：
- 確認電梯設置：廣告雖提及無障礙與長輩便利性，但 6 樓屬於高樓層，務必現場確認大樓是否裝設電梯。若無電梯，對於 32 年屋齡的老舊大樓，長輩長期居住將十分辛苦，這將是重大的居住風險。
- 評估貸款條件：32 年屋齡在銀行核貸上屬於老屋，請務必先與銀行確認可貸年限與成數，確保房貸負擔在可承受範圍內。
- 車位與空間檢查：坡道平面車位通常空間較局促，且老舊大樓的水電管線需請專業驗屋人員仔細檢查。
購買建議：若您能確認大樓有電梯，且對高樓層無顧慮，此物件在單價與格局上具備高性價比，值得考慮入手；但若無電梯且以長輩長期居住為主，建議慎選或重新搜尋低樓層物件。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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