台南美美房屋 安順國
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台南美美房屋 近北安路角窗大地坪透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬
- 參考單價：47.9 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慶安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.32 坪
- 土地面積：30.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安順國中小
鄰近公園：保和公園.社區公園
生活機能：全聯.北安利多黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安順國中小
鄰近公園：保和公園.社區公園
生活機能：全聯.北安利多黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視用途而定
此物件對於「商住兩用」或「小型工作室」的需求者而言是一項高潛力選擇，但若作為一般傳統家庭住宅，則需審慎評估。
主要理由如下：
首先，該物件位於北安路核心地段，生活機能完善，且擁有角窗與貨梯等稀缺條件，非常適合需要人流曝光的小公司或居家工作室使用。其次，雖然屋齡稍長（29 年），但鋼骨造結構若狀況良好，翻新後仍能維持居住品質。
然而，作為買房者必須注意兩大風險：一是坪數 discrepancy（差異），說明書所言 120 坪與資料欄位 56.32 坪差距過大，務必在買房前請專業代書或仲介確認土地與建築登記面積，避免後續產權爭議。二是單價偏高且格局特殊，「1 房 4 廳」的配置對一般家庭較不適用，若您計畫長期持有自住，需確認能否接受此空間規劃。
總結來說，若您追求地段價值且能接受老屋翻修，此物件具備投資與使用的雙重潛力；但若是尋求標準住宅格局，則建議多比較其他房源。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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