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淡水房仲港姐推薦 富陽四季稀有河景二房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1638 萬 (含車位價) - 參考單價：46.78 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富陽四季
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：35.018 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 25樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3811 元/月
管理描述：另車位500元
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：紅樹林生態教育館
附近交通：捷運紅樹林站, 輕軌紅樹林站, 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3811 元/月
管理描述：另車位500元
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：紅樹林生態教育館
附近交通：捷運紅樹林站, 輕軌紅樹林站, 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備購買價值，但高度取決於您的使用需求與風險承擔能力。
主要理由如下：
- 交通與地段優勢顯著：對面即為捷運紅樹林站與輕軌站，對於通勤台北市區或新北其他區域的買家來說，生活便利性極高，是此房產的核心競爭力。
- 價格與坪效合理：總價 1688 萬包含車位，單價 48.2 萬在該區域與大樓等級中屬於具競爭力的價格，對於預算有限但追求電梯大樓的買家而言，門檻相對親切。
- 潛在風險需審慎評估：屋齡 22 年需確認管線狀況與大樓修繕基金；五樓樓層需實地確認採光與隱私，並務必查詢該地段的淹水歷史紀錄。此外，近 4000 元的管理費需納入長期持有意願考量。
結論建議：若您追求通勤便利與河景生活品質，且能接受中等屋齡物件，此物件值得入手；若以短期投資增值或對新成屋有強烈偏好，則建議再觀察市場動態。
問與答
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温婉喬(仲介，收取服務費)
暱稱：温婉喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-286383
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (113)登字第473586號
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