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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：795 萬
- 參考單價：32.2 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.69 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於預算有限但強烈傾向台南南區核心地段的買房者而言，此物件具有高度購買價值，但需配合您個人的資金規劃與裝修意願。
主要理由如下：
- 地段與價格的性價比高：金華路二段是台南著名的成熟商圈，房價支撐力強。以 795 萬的總價換取 21 坪土地持有權，在該區域屬於合理價位，且單價約 32 萬/坪，相對於周邊新案具有價格優勢。
- 生活機能成熟：對於需要依賴公共交通或鄰近職場（如安平工業區）的購屋者，此處的便利性是新建案難以比擬的。
- 隱含風險需評估：屋齡 50 年是一個關鍵門檻，銀行承貸額度與年限可能受限。若您打算購買，建議務必在簽約前確認銀行的估價與貸款條件，並預留充足的翻新預算，將「老屋裝修」視為總置產成本的一部分，而非單純的房屋購買。
結論：若您願意投入後續整建預算，並能接受老屋的維護特性，這是一個以較低門檻進入核心生活圈的好機會；若您傾向「交屋即住」且不想面對老屋修繕，則建議繼續尋找屋齡較新的物件。
問與答
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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