蘆竹買屋 /
蘆竹買房
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藝文特區房價 G13捷運旁美兩房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：920 萬
- 參考單價：36.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南順一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳祥
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.199 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.54 坪
- 附屬建物面積：1.497 坪
- 共同使用：5.162 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1386 元/月
鄰近學校：光明國小
生活機能：南崁市場 台茂 好市多
附近交通：G13捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1386 元/月
鄰近學校：光明國小
生活機能：南崁市場 台茂 好市多
附近交通：G13捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件對於「首購族」、「年輕投資客」或「單身/二人世界家庭」來說，是一個進駐南崁與藝文特區的高性價比選擇。主要理由如下：
- 門檻低且持有成本低：單價在周邊區域具競爭力，加上每月管費低廉，能減輕每月的現金流壓力。
- 交通紅利可期：G13 捷運站是此區的核心發展點，雖然目前工程尚在進行，但通車後將直接提升通勤便利性與資產流動性。
- 採光與視野優勢：頂樓（5/6 樓）通常無上層鄰居噪音干擾，且採光較佳，居住舒適度較高。
溫馨提醒： 由於此為高樓層的老舊華廈，建議在簽約前務必確認屋頂是否有漏水痕跡、外牆維護狀況以及社區管理費提撥是否充足。此外，若您有固定停車需求，請務必預先考量額外的購車位或月租成本，以免影響實際居住體驗。若以上條件皆可接受，這將是一筆具潛力與實用性的房產投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉念慈(仲介，收取服務費)
暱稱：Linda Liu 劉念慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-172195
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桃園中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 乾聯不動產有限公司
證號: (109)登字第364212號
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