皇普鉑苑公園兩房雙車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 皇普鉑苑公園旁高樓景觀兩房子母車位｜房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：37.23 萬/坪
地址：桃園市楊梅區四維二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普鉑苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.697 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.899 坪
附屬建物面積：1.174 坪
共同使用：15.624 坪
車位坪數：7.77 坪
土地面積：4.933 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：柱邊子母車位，可以不用移車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2071 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞塘國小/ 瑞坪國中
鄰近公園：四維兒童公園
生活機能：埔心/萬大黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在楊梅區具備相當不錯的居住價值，尤其適合重視通勤便利性與家庭採買需求的購屋者。總價 1288 萬包含高樓層景觀與車位，在 5 年屋齡新成屋中算具競爭力的價格，且室內設備齊全，能節省後續裝潢的時間與成本。

是否值得購買： 是，值得購買（需配合個人需求）。

主要理由：

性價比高： 高樓層視野加上一樓面車位，對於自住來說生活品質與便利性極高。
生活機能成熟： 公園與市場近在咫尺，加上鄰近學校，非常適合金童玉女或已有小孩的家庭。
通勤優勢： 交通網絡發達，可快速通往長庚醫院及主要通勤點，對於在桃長工或台北市工作的人士相當友善。

建議： 若您對於居住人數沒有 3 房以上的需求，且能接受頂樓可能受日照影響較熱的情況，此戶是非常理想的選房。建議購屋前務必實際走訪，確認頂樓防水狀況及電梯使用頻率是否符合預期。

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經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (106)登字第319165號

您好，我是呂濟安（小呂），自 106 年起投身房地產領域。
我深信房產經紀的價值，不只在於成交的數字，而在於解決問題的深度與人情的溫度。
我曾幫一位單親媽媽圓夢，讓孩子能在屬於自己的廚房裡，吃到熱騰騰的家常飯——這份初衷，驅使我持續挑戰更複雜的領域。
無論是協調建地廢棄物清運、農地特定目的變更諮詢，或是排解棘手的違建糾紛，我都在法規與利害關係中，找出了「破局點」。
我協助過鄰里整合資產，也曾成交滯銷多年的舊店面。
小呂期許自己，不只是媒合交易的經紀人，
更是您應對房產疑難雜症、守護家庭溫度的專業領航員。

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