馥華之丘2房車  土城買屋 / 土城買房 - #土城馥華之丘#樹海景觀2房車#明廳明房2衛浴#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：61.08 萬/坪
地址：新北市土城區青福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥華之丘光茵
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：9.41 坪
其他面積：8.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 25樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：清水國小、中正國中
鄰近公園：福林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量，但建議謹慎評估總價與景觀真實性。

主要理由：

此物件屬於「新成屋」性質，最大的優勢在於居住品質與現代化機能，特別是明廳明房的格局與雙衛浴設計，非常適合小家庭居住。然而，每坪 61 萬的單價在土城地區偏高，需確認是否真的物超所值。此外，「海景」的描述在內陸區域往往需要驗真，且車位需另購的成本應納入總預算規劃。

如果您預算充足，且重視房屋新度與生活便利性，建議您預約實地看屋，親自確認 3 樓的採光、噪音狀況以及窗外實際景觀，並要求業務提供車位具體報價，再根據談判空間決定是否入手。

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