埔墘停車裝潢透天  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房埔墘門口可停車#裝潢透天厝#使用空間大#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：130.17 萬/坪
地址：新北市板橋區懷仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔墘國小、中山國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視居住空間與學區」的家庭而言具有吸引力，但也面臨明顯的風險評估挑戰。

值得購買嗎？ 若您的預算充足且願意承擔老房維護成本，並希望能透過議價拉低總價，則具備購買價值。但若您偏好新成屋或對貸款條件敏感，建議謹慎考慮。

主要理由：

生活機能與學區優勢：板橋埔墘區域成熟穩定，小學學區確定性高，且鄰近公園，居住氛圍佳。
價格談判空間：根據資料顯示業務態度積極，強調價格可談，這意味著有機會以低於標示價成交，抵消部分屋齡折舊的負面影響。
風險提示：52 年屋齡是最大的變數，除可能影響貸款成數外，後續維護與整修費用需納入總成本考量。此外，非法定車位僅為「門口可停車」，請確認現場停放之便利性與合法性。

建議您親臨現場評估建築結構狀況及周邊噪音環境後，再決定是否進場議價。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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