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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
小雅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方明仕
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.698 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.032 坪
- 附屬建物面積：2.262 坪
- 共同使用：7.404 坪
- 土地面積：32.698 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5885 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉義高中、文雅國小
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：東市場、 民國路市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5885 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉義高中、文雅國小
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：東市場、 民國路市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件屬於「地段優異、但建築老化」的類型。此物件適合「以自住、就學為首要考量」的購屋者購買，理由如下：
- 核心價值在於位置： 位於市中心且擁有優質學區，生活機能完善，對於需要頻繁往返學校或照顧家庭的族群來說，便利性無可替代。
- 戶型實用： 32 坪做到 3 房 2 衛 2 廳，空間規劃在老屋中相當大方，適合家庭居住。
然而，您必須考量屋齡與車位問題。34 年的屋齡代表未來維修風險與貸款難度增加，且無車位在市中心將是長期痛點。如果您打算短期持有或作為純投資，建議審慎評估；但若您追求生活便利性與學區資源，且能接受老屋維護的隱憂，這是一個值得入手的選擇。建議在簽約前委託專業技師進行房屋驗屋，確認結構安全與防水狀況。
問與答
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嘉義住商檜意村加盟店(仲介，收取服務費)
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住商不動産 住商嘉義 加盟店
經紀業名稱: 嘉義房地產有限公司
證號: (95)登字第066979號
【住商檜意村加盟店】
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⎪嘉義市吳鳳北路344號
⎪經紀人(89)嘉縣字第00001號
室內電話：05-2788111
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