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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1777 萬 (含車位價)
參考單價：32.32 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
總坪數：54.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.78 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：22.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新竹市香山區經國路三段，屬於成熟生活圈中的電梯大樓店面。綜合評估後，此物件值得列為優先考察清單，特別適合有長期投資或自用規劃的買方。

主要理由如下：首先，「總價含車位」是最大賣點。在商業不動產市場中，帶車位的店面極具競爭力，不僅能服務訪客，更能提升租金吸引力。其次，地段具備發展性，牛埔生活圈人口成長穩定，對於基礎消費型商業（如餐飲、零售）有良好的支撐。最後，空間規劃實用，挑高方正的設計能有效降低裝修成本並提升坪效。

建議您在議價前，務必確認該一樓門面的「昭示性」（招牌視野是否良好）及「進深」，並詳查 15 年屋齡下的水電管線狀況，以評估潛在的整修預算。若預算允許且能接受香山區而非竹北市核心的行政區位，這是一筆具備保值潜力的標的。

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