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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：49.23 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
柳川東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城市摩方NO.2
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：12.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.35 坪
- 附屬建物面積：0.36 坪
- 共同使用：7.25 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：115 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或單身首購，不建議家庭自購
此物件整體而言是一處具備高投資潛力的小坪數住宅。其最大亮點在於「地段」與「裝潢」，位於北區成熟生活圈且緊鄰中國醫藥大學，確保了穩定的租客源頭。全配精裝修且送家具家電的特性，大幅降低了持有成本，對於希望「即買即收租」的投資者而言，是非常省心的選擇。
然而，若您計劃自住，則需慎重考慮「無車位」與「2 樓低樓層」這兩項缺點。在台中市區，無車位意味著每月的額外支出，而低樓層可能帶來噪音與隱私隱憂。此外，資料中關於屋齡的顯示（115 年屋齡）極有可能是系統錯誤，正確資訊應為民國 115 年（2026 年）交屋的新屋或新成屋，務必在簽約前請經紀人確認房屋實際狀態與相關證照。
總結：如果您尋求一處低总价、高流動性且具備租金保障的資產，此物件值得考慮；若以長期家庭居住為主，則建議尋找空間更大、停車位更完善的產品。
問與答
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經紀業名稱: 燊鼎地產股份有限公司崇德燊鴻分公司
證號: (106)登字第314814號
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