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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1638 萬 (含車位價) - 參考單價：32.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈光街
地圖
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- 社區：竹城綠色奇跡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.082 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.206 坪
- 附屬建物面積：3.638 坪
- 共同使用：10.22 坪
- 車位坪數：7.018 坪
- 其他面積：7.018 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求生活便利性與大坪數空間的自住型買家
此物件位於桃園市核心生活圈，具備極高的生活便利度與學校資源，對於重視孩子就學、長輩生活以及家庭成員多的人而言，是相當適合的居家選擇。總價 1,788 萬對於 32 坪室內空間而言，單價 35.7 萬在市中心屬合理範圍，且管理費相對低廉，居住成本可控制。
然而，屋齡 25 年是您必須優先考量的關鍵。建議您在簽約前，務必確認社區的公設基金狀況，並確認銀行貸款條件是否可接受老屋年限限制。若您購買目的是長住自用且對房產轉手速度不急切，此物件的高性價比與核心地段優勢非常值得入手；若純粹為了短期投資獲利，則需謹慎評估老屋的流動性風險。
問與答
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王世泓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 燊鼎地產股份有限公司崇德燊鴻分公司
證號: (106)登字第314814號
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