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台南市區買房 善化小新營連建苒苒高樓層採光三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：33.7 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.04 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：17.14 坪
- 土地面積：9.285 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於在南科上班的專業人士或重視子女學區的改善型家庭來說，具有很高的購買價值。
主要理由是物件「近乎全新」、「樓高採光佳」且「車位方便」，居住品質高，能省去老屋翻新的麻煩。此外，鄰近 SM 與學校，生活機能完善，符合自住需求。
不過，建議您確認1388 萬的總價是否已包含車位費用（因資料顯示坪數不包含車位，但標題提及平車，需確認權益細節），並評估自身預算對每月管費與房貸的承受度。若能接受位於善化區而非市中心，這是一處兼具自住舒適度與未來增值潛力的好選擇。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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台南北區康莊 加盟店
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