觀音紐約幸運星透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1420 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約幸運星
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：65.652 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.712 坪
- 附屬建物面積：9.467 坪
- 共同使用：4.473 坪
- 土地面積：19.642 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求空間與採光的大型家庭」**來說，具備相當高的吸引力，但購屋前必須審慎評估法令與價格合理性。
值得購買的理由：
- 居住機能極佳：近 66 坪的面積搭配 5 房 4 衛 3 廳的方正格局，在台灣市場極為罕見，且 6 年屋齡確保了硬體新度與通風採光優勢。
- 地段與交通：觀音區鄰近 61/66 快速道路，對於在台北、桃園工作的人群來說，通勤時間可獲得有效控制，且社區環境幽靜，生活品質高。
建議注意的重點：
- 加蓋合法性的釐清：「五樓加蓋」是最大的風險點，建議委託專業人士查閱建物登記謄本，確認加蓋部分是否已合法登記，以避免日後產權糾紛或貸款成數縮水。
- 單價合理性：觀音區單價 21 萬/坪偏貴，建議查詢周邊同齡透天厝的近期成交紀錄，確認是否有過度推估。
- 車位產權確認：確認車位是否為獨立產權並含在總價內，或是需要另外購買，以免產生額外的購屋成本。
結論：若您家庭人數多、預算充足，且能確認五樓加蓋無法令瑕疵，此物件是改善居住品質的優質選擇；反之，若需依賴銀行貸款或考量未來短線轉手，則建議先解決產權合法性問題再行決策。
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