基隆買房賣屋
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七堵馬路旁二樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：800 萬
- 參考單價：27.67 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
實踐路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.19 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限、重視通勤與學區、且不介意老屋維護」的買方，但不建議追求高居住品質或長期持有高增值的投資者。
主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「性價比」與「學區」。總價 800 萬入主基隆七堵，對於首購族或預算有限的家庭來說是非常低門檻的選擇，且鄰近七堵國小與百福國中，學區屬性明確。交通與生活機能成熟，適合依賴通勤與日常採買的自住族群。
然而，潛在風險主要來自於「屋齡」與「環境」。43 年的屋齡意味著後續維修與養護成本較高，且銀行貸款可能受限；位於大馬路旁的噪音問題也不容忽視，建議買房者務必於不同時段（如早晚尖峰、深夜）實際聽覺考察。此外，由於無專屬車位且為舊公寓，若您有購置車輛或家中有高齡長者，需慎重評估上下樓與停車的便利性。綜合而言，若能接受老屋條件並打算自住至多 5 至 10 年，此物件值得考慮；若是作為純投資或短期轉手，則需對增值空間保持保守評估。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
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