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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬 (含車位價)
- 參考單價：81.92 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
文化路段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化天廈
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：43.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.29 坪
- 附屬建物面積：5.34 坪
- 共同使用：6.17 坪
- 土地面積：230.2 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4275 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小、文德國小、中山國中
鄰近公園：板橋萬坪公園
生活機能：民權路菜市場'
附近交通：板橋車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4275 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小、文德國小、中山國中
鄰近公園：板橋萬坪公園
生活機能：民權路菜市場'
附近交通：板橋車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合自住與長期持有，但需謹慎評估貸款條件。
此物件位於板橋極具價值的核心地段，擁有稀缺的公園景觀與完善的交通學區資源，對於重視通勤效率與生活環境的家庭來說，具備很高的自住價值。四房三衛的格局實用性強，且附車位更是加分項目。然而，37 年的屋齡是主要疑慮，這可能導致銀行授信額度受限，且需預留未來的整修預算。
購買建議： 若您預算充足且能通過老屋貸款審核，此物件值得入手，建議爭取較大的議價空間以抵消屋齡折舊風險。若您傾向短期投資或對貸款條件較敏感，則需更仔細評估同區其他次新大樓選項，以確保未來轉手流動性。建議在看屋時優先檢查水電管線與外牆防水狀況，並確認管理基金狀況，再行決定。
問與答
板橋買屋賣屋
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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