~Ai房仲推薦玲媛~ 安南買屋 / 安南買房 - 近九份子大地坪透天~10米活巷超值大空間~Ai房仲推薦玲媛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：14.21 萬/坪
地址：台南市安南區國安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.67 坪
附屬建物面積：0.77 坪
其他面積：35 坪
土地面積：31.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九份子國中小(雙語)
鄰近公園：九份子樂活公園海佃社區休閒公園國安里活動中心
生活機能：文賢市場全聯美廉社好市多大賣場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「追求高坪效」與「看重地段土地價值」的購屋者

此物件對於預算有限但渴望大地坪與良好學區資源的買家來說，性價比極高，值得列入考慮。主要理由在於「土地持份與使用坪數的落差」，以 958 萬的總價，在安南區九份子周邊可獲得近 68 坪的實際生活空間，且擁有近 32 坪的合法土地持份，這在當下的房市環境下屬於稀缺標的。

然而，您需要將「屋齡 44 年」與「增建合法性」視為主要考量。建議在簽約前務必進行專業驗屋，確認結構安全與漏水狀況，並預留足夠的整修預算（建議預留總價的 10-15%）。此外，建議諮詢銀行確認貸款成數，確認自備款是否足以支付可能存在的估值落差。如果您能接受老屋的修繕過程，並將其視為長期持有資產，這是一筆具備保值底氣的投資。

問與答

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