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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：41.36 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
篤行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 5廳 7衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：96.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.7 坪
- 附屬建物面積：9.53 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買與否： Conditional Yes (視需求而定)
此物件對於「多代同堂」或「重視學區與空間」的家庭而言，是一項值得深入評估的標的，但並非適合所有購屋者。
主要理由如下：
- 空間與學區優勢明顯：北區學區搭配新屋齡的電梯別墅，在滿足親子教養需求與長輩生活便利性上，競爭對手較少，特別適合 7 人以上家庭或需要長期在家辦公的需求。
- 議價潛力可觀：賣方標註「出價談」，建議買家可依據鄰近類似別墅單價（參考每坪 40 萬上下）提出較有誠意的低價方案，若能成功壓價，將大幅提升投資報酬率與居住成本效益。
- 關鍵短板需考量：最大的風險在於「未含車位」。在市中心購置別墅卻無車位，不僅需額外負擔購車成本，未來轉手時也可能因停車問題被部分買家打折扣。此外，須仔細評估每月固定持費與未來維修基金是否能在預算內。
若買方能解決停車規劃並確認預算可負擔高維護成本，此物件具備良好的自住與保值潛力。
問與答
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