美術館大樓/輕軌電梯
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美術館悠靜採光大三房~輕軌到站即到家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：41.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：最上石藝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.38 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：11.27 坪
- 土地面積：4.95 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2672 元/月
鄰近學校：中山國小/七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：龍華市場/內惟市場
附近交通：凹子底站/輕軌美術館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2672 元/月
鄰近學校：中山國小/七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：龍華市場/內惟市場
附近交通：凹子底站/輕軌美術館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「值得關注且具有購買潛力」**的房源，特別適合重視通勤便利與學區資源的家庭買家。
主要理由如下：
- 地段價值高：美術館特區加上雙輕軌站（美術館站、聯合醫院站）的優勢，讓該區域具有強大的保值力與通勤便利性，且距離核心商圈僅 10 分鐘車程。
- 居住舒適度佳：三面採光與雙陽台設計在舊大樓中相當稀有，且「免敲打無裝潢」的特點，能省去大量裝修精力與費用，適合希望入住後能即刻規劃新生活的買家。
- 學區優勢明確：中山國小與七賢國中為家長首選，在房價穩定度上具有支撐作用。
建議考量事項： 建議買家進一步確認車位狀況（因資料顯示未含車位，需估算額外成本），並查閱該社區近 20 年的修繕記錄與管理費使用狀況，以確保老屋維護良好，確認符合您的心理預算與家庭規劃。若以上條件評估無虞，此物件在高雄南高雄區域具備不錯的高性價比。
問與答
左營大樓建案
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宋珮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：宋珮嘉 幸福成嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-081952
訂閱：0 (加入)
左營高鐵 加盟店
經紀業名稱: 振吉不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第445939號
左營大樓建案 宋珮嘉 0931081952
我的專業背景結合精準的市場分析與豐富的談判技巧，使我能夠為客戶提供最具價值的建議。我深信，妥善的房地產決策能為您的生活帶來巨大影響。
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