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基隆復興宏昌首席金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.78 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏昌首席
- 格局： 開放空間
- 總坪數：68.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.64 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 共同使用：9.81 坪
- 其他面積：3.22 坪
- 土地面積：29.87 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：公設內含
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資，自住需審慎評估
此物件對於尋求穩定租金回報率的投資型買家來說，值得考慮。11 年屋齡的新穎電梯大樓搭配穩定的診所租約，能提供不錯的現金流，且總價在基隆市區屬於合理區間，包含車位更具保值性。
然而，對於打算自住的買家，建議暫緩購買。主要風險在於產權登記為「住家用」卻作為診所使用，這可能涉及居住與營業混合的法規問題，且 69 坪僅有 1 衛浴的格局，非常不利於一般家庭生活。此外，銀行貸款資格可能因實際使用用途而受限。
主要理由：
- 投資報酬率尚可，租金穩定成長。
- 法規與貸款風險較高，需先確認銀行放款態度與稅務狀況。
- 居住機能不足，衛浴配置無法滿足大坪數家庭需求。
若您能接受法規風險且以投資為目的，此物件是個值得入手的目標；若以居住為主，建議尋找格局更明確的純住宅。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
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