三輝中山國中板橋捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房板橋捷運車站#三輝歌劇苑2房車#中山國中#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：83.35 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三輝歌劇院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.43 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：9.39 坪
其他面積：12.43 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3217 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小、中山國中
鄰近公園：追夢公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車新埔捷運站板橋車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得購買，特別適合在板橋工作、重視通勤效率與學區資源的家庭。

主要理由如下： 首先，價格方面總價 3300 萬含車位，參考單價約 83.35 萬，在板橋捷運精華區屬於合理區間，且賣方明確表示價格可談，有壓價空間。其次，地理位置極佳，靠近板橋車站與新埔捷運，且鄰近中山國中，兼具生活機能與教育資源。最後，屋齡 9 年的電梯大樓，在維護狀況與設施便利性上通常優於老舊公寓。

建議注意點： 由於位於 3 樓，建議實地看屋時務必確認噪音情況與採光視野；另外，2 房 1 衛的格局適合小家庭，若考慮未來生育或三代同住，需評估空間是否足夠。若能透過談價將總價控制得更理想，將是一筆高性價比的資產。

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全國不動產板橋加盟店

經紀業名稱: 非凡不動產有限公司

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我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

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