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近中壢火車站 高投報 4套房(均有陽台) 桃園買屋達人張松
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：29.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
自忠二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：23.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備現金購買能力、以收租為主的投資型買家，但若計畫貸款購屋或尋求自住，則需特別審慎考慮。
主要理由如下：
- 屋齡與融資是最大門檻： 45 年的屋齡將直接影響銀行貸款年限與成數。如果您沒有足夠的現金支付高額頭款，或銀行無法提供長期貸款，此物件的交易成本將顯著提高。
- 投報率需二次確認： 雖然標題強調「高投報」，但 23.48 坪分割為 4 房，若租金為總計 8000-9000 元，回報率極低；若為每間約 8000-9000 元，則符合高投報邏輯。務必在現場確認租賃契約與實際租金水準。
- 樓層與無電梯限制： 3 樓無電梯對於未來租戶的租期穩定性及後續轉手對象有較大影響，這可能會壓縮未來的資產流動性。
總結建議： 如果您是追求穩定現金流的投資客，且已確認貸款無虞或資金充足，這是一筆具有潛在高報酬的標的；若您依賴貸款購屋或希望未來居住舒適度高，建議優先考慮屋齡較新或已加裝電梯的物件。
問與答
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
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服務態度：
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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