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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：2.36 坪
土地面積：0.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：609 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：大橋國中小崑山中學台南高工成大南台科大
鄰近公園：北園社區公園台南公園
生活機能：兵仔市場家樂福全聯尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站台南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件對於首購族或投資型買家來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「低總價」搭配「黃金地段」，永康大橋區域交通便利且生活機能完善，非常適合自住或出租給附近醫學中心與學校的從業人員。社區流動性佳，代表未來出售時較容易脫手。

然而，買家也必須正視26 年屋齡的現實問題。這不僅可能影響銀行貸款年限，後續也可能面臨社區維修或管路更新成本。若您是投資客，建議詳細計算租金報酬率並確認車位成本；若您是自住族，需評估是否接受較小的居住空間與較高樓層的生活習慣。整體而言，這是一個性價比高、風險相對可控的資產標的。

問與答

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