台南美美房屋 永華國
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台南美美房屋 近永華國小大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：12.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：2.18 坪
- 土地面積：12.39 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價僅 338 萬，位於台南南區成熟的永華國小學區，對於預算有限的小家庭或投資客而言，具備相當的吸引力。其優勢在於生活機能完善、免管理費以及屋頂防水已改善，居住舒適度有一定保障。然而，屋齡 44 年且位於頂樓五樓無電梯，是購屋者必須慎重考慮的劣勢。這可能導致日常通勤爬樓梯不便，且未來銀行核貸條件可能較嚴格，轉手難度亦高於電梯大樓。
購買建議： 若您看重學區資源與生活便利度，且預算較為緊張，此物件值得列入考慮，但建議購屋前務必確認銀行貸款成數，並評估家中成員對爬樓梯的接受度。若您以長期投資或方便長輩同住為優先，則建議再尋求其他屋齡較新的房源。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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